仮に、売主も不動産会社も、そうした不都合に気づかなかった場合にはどうなるのでしょう。一般的には、瑕疵担保責任といって、売買の目的物に売主が気づかなかった不都合や欠点(瑕疵)があった場合は、それを知ってから1年以内であれば、売主に請求することができます。請求された売主は、その損害を賠償しなければならず、契約の目的がその瑕疵のために達成できなければ契約を解除することができる、と民法で定められています。 「再建築できない物件」というのは、建設基準法上、建物の建築が認められていない敷地に建っている建物のことで、「再建築不可物件」と一般に言われています。仮に、建物が老朽化や天災などで壊れて無くなってしまったとしても新たに建設をすることが認められません。また、2階建を3階建に改造するなど、建物構造を大きく変化させるような増築も認められていません。建築確認申請が必要な、新築や大規模改造は基本的に許されないのです。 (写真はイメージです), 番組の中で、森泉が購入した物件は、築52年の木造2階建て6Kの物件と紹介されています。都心部の住宅エリアに位置し、新築であれば1億円は下らない物件とのことで、「4200万円を4000万に値引きしてもらった」と、森泉がうれしそうに語っていました。お得な買い物というアピールをしたいのが番組の意図でしょうか?しかし気になるのは、「再建築できない物件」とさらりとひと言に紹介されていたことです。   なぜ、接道義務を満たさない敷地が「再建築不可物件」なのでしょうか。それは、消防車が入れないような場所に建物が密集するのは、防災上好ましくないからです。既存の建物は仕方ないとしても、新しく作るのを制限されているのは、それなりの理由があってのことです。安いからどんどん「再建築不可物件」であってもリフォームして住みましょうというのは、私に言わせると本末転倒です。 歌舞伎町ホストが恐れる真実は・・・.     「幸せ!ボンビーガール」は日本テレビ系火曜22時から放映されている人気バラエティ番組です。「お金がなくても幸せに暮らそう」をコンセプトに、人気タレントの極貧時代のエピソードや激安レシピ、都内家賃最安ランキングのお部屋を楽しく紹介しています。 番組の中で、この物件の特徴的な地形図が紹介されていました。敷地の周りがほかの住宅で囲まれており、細い路地のような敷地で外の道路とつながっている、いわゆる「旗竿(はたざお)地」と呼ばれる形をした敷地のようです。旗竿地というのは、住宅が建つ部分を「旗」に、外の道路とつながる部分を「旗竿」と見立てることができるような地形の敷地をいいます。旗竿地であっても、ももちろん建物は建てられますが、建築基準法43条では、「敷地は原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」と接道義務が定められています。森泉が購入したこの物件は、路地の部分の幅がおそらくこの接道義務を満たしていないため、「再建築不可物件」とされている、と推測できます。 森泉さんの千葉別荘! ここを解体して一から家を建てる!という計画らしい! 森泉さんの別荘があるのは『千葉県の館山市!!!』 台風被害が凄かった地域ですよね. ご支援よろしくお願い致します。, 千葉県では9月9日に台風15号が直撃し、2週間経過した段階でも1500戸が停電、500世帯近くで断水が続きました。県内各地でビニールハウスが倒壊、鉄の骨組みは折れ曲がり、撤去解体の見通しも立たない状況です。多くのハウス農家は「ビニールハウス1棟建てるのには100万円掛かり経営を立て直すには更に3年はかかる」と話しています。さらに台風19号、10月25日の集中豪雨の影響で、県内広範囲に田畑が浸水、大根・人参・キャベツ・カブ・苺の生産農家を中心に農業全体が未曾有の被害を受けている状況です。, 写真の場所ではトマトの収穫後、スイカを作る予定でしたが、新たに苗を植える場所がなく、諦めることにしたそうです。多くの農家では高齢化も進んでいて、再び一から生産を始める意欲が挫かれています。今後ハウス農家の廃業は増えていく見通しです。, 上記のトマトや葉物も出荷はされません。野菜は基本的にABCDといったようにランク付けされ出荷されますが、傷があるような野菜は基本的に売れないため廃棄されます。食べればとても美味しいのですが、野菜の品評は見た目が大切なので、台風で被害を受けた野菜は捨てられることになります。また現在生育中の野菜についても変形するなど流通が困難であることが予想されます。, 継続的支援のため10月9日一般社団法人を設立。左:安藤共人(代表理事) 右:鳥海孝範疇(代表理事), 台風や何らかの災害が起こるごとに、大量の被災野菜が生まれ、販売したくても流通できず捨てられてしまいます。こうした被災野菜を買い取り、販売するだけでなく、ジャム・ドレッシング・ピクルス・ジュースなどの加工品として販売することで、その売上を農家へ還元していくため、チバベジを立ち上げました。(※普段からのキズもの野菜や変形した野菜についても、フードロスの観点から加工品として活かしていくことも環境のために大切と考えています), 加工品は青果のまま販売することと比べると、5倍以上の売上を作ることができます。そして、あの停電や水道の停止という非常時が再び起こる時への備えとして、加工品は長期保存ができ、調理不要な加工品は生活する私たちすべてへの支えにもなります。, これからは、災害に強い地域に作っていくことが必要になります。今回、大きな被害を受けた千葉県が起点となり、農家を地域で支える仕組みをつくり、全国に広がることを願っています。, 皆さんのご支援は必ず農家が農業を再開しようと思う後押しとなりますし、ご支援のおかげで私たちは活動し、仕組みづくりをすることができ、農家への支援額を増やすことができます。ご支援をどうかよろしくお願いいたします。, 被災農家から「被災野菜」を買い取り、近隣の住民やスーパーや飲食店に販売しています。10日間で2400キロの農作物を買い取り、完売させてきました(※9/23時点)(※10/10時点では4500キロを買取、完売), 多くの農家が生産意欲を無くしてしまっています。非常に大きなストレスを抱えている状況です。, 災害ボランティアさんと協力して摘み取り、バイヤーさんと連携して、スーパーや飲食店へ届け、農家に野菜を食べて感謝してくれる人々の声を届けていくことで、, 飲食店では、傷がついた野菜はその部分を取り除く作業が加わるため、調理に普段の倍の時間が掛かります。そのため、出荷されず廃棄されるのも仕方ないかもしれません。, 上のトマトをじっくり煮込んで作ったスパゲッティ(市原市五井のとらんとらん様にて撮影), フードロス(※本来は食べることができたはずの食品が廃棄されること)が問題視される今、農家が出荷を諦め、時に1年間の収入が一切なくなることさえある状況でも、止む無く「野菜を廃棄する」こんな現状を変えるべく、, 今、「フードロス」は社会問題となっています。私たちは農家から買い取った野菜が、スーパーや飲食店で利用されること以上に、加工品として長期的に利用可能なものに変えることが重要と考えています。, 『チバベジは被災農家と飲食店を繋ぎ、安定した売上につながる加工品づくりを実現します』, 今回の多大な被害で廃業される農家もいるかもしれません。一方でビニールハウスを立て直し、農業を再開される農家も多数いるはずです。私たちは彼らと共に、皆さまが農業を身近に感じるための農業体験の場作りをきっかけに、農家と消費者の接点作りを進めます。, 十分な支援金が集まれば、先進的な農業経営をされている方を招いたワークショップ、新規就農者向けのシェアビニールハウスを始めることができます。, 『チバベジは農家や飲食店・スーパー等のつながりを通じて、誰もが楽しめる農業体験や、農業の専門的なワークショップの場を作り上げ、新規就農者向けのサポートを始めます』, これまでに2400kgの野菜を買取、販売する中で、約70万円を個人で負担してきました。個人の資金としては、これ以上の支援拡大は困難です。手元資金が多いほど、多くの農家から野菜を買い取り、更に多くの加工品を作ることができるようになります。, 情報提供・ご紹介フォーム:http://pr1.work/0/chibaavege, 被災を受けた農家でのボランティア、野菜を買い取り届けるボランティア。そのすべてが農家から大変感謝されるものです。今後野菜が集まるほど作業量は増えるため、お手伝いしてくださる「チバベジサポーターズ」を募集します。, チバベジサポーターズ参加フォーム:http://pr1.work/0/entry_chibavege, ビニールハウス撤去などに参加しながら、実情を見て頂きたいです。そして、活動に賛同頂いたレストランでのお食事をお楽しみください!, 佐倉市のゲストハウスが泊まり放題!活動リーダー兼オーナーの鳥海とフードロスや農業について語り合いましょう!, 千葉県内の地域活性に関わる私たちが、千葉の里山をより楽しむことができる遠足にご招待します!, 今回の取組のシンボルとして、そして新規就農の起点としてシェアビニールハウスを建てたいと考えています。是非、千葉の野菜作りを楽しんでみてください!, 直売拠点:おもてなしラボ (紹介記事:https://cocolococo.jp/3049), プレスリリース:https://www.atpress.ne.jp/news/197014, 1975年市川市生まれ。3歳から佐倉市に移り住む。高校卒業後、ニュージーランドに8年間留学。帰国後、2008 年に独立、「セブンリップルス」をスタート。広告代理業・デザイナー・イベント企画をしながらゲストハウス、レンタルスペース、コワーキン グスペースが併設する「おもてなしラボ」を2015年から運営。自身の食生活改善(2ヶ月で8キロの体重減)をキッカケに食に対する考えが変化し、フードロスに興味を持ち始める。趣味は、ウクレレ。, 1983年千葉市生まれ、茂原育ち。父はいすみ、母は勝浦出身の房総人。7年間県内の金融機関に在籍後、都内の事業会社で地方自治体と連携してビジネスプランコンテストの運営や移住定住関連の事業企画を実施。現在はフリーランスで地方自治体の事業企画、プロモーションをメインに行いつつ、ゲストハウス設立と養蜂プロジェクトの準備中。グロービス経営大学院のMBA取得を目指しているが地方創生が忙し過ぎて中退、「SDGs de 地方創生」公認ファシリテーター。趣味はアルプス登山。, 1981年生まれ、八街市出身。農薬も肥料も使わない米農家。メーカー勤務時代に3.11を経験し、「今」を大切にする生き方に。自給程度と始めた米づくりが、普通の米作りの農薬の実態を経験し衝撃を受けてしまったことで使わない方法を独学と気合いだけで実践中。いつかはのんびりとした「食とエネルギーの自給」の生活スタイルにしたい。, 1980年生まれ、市川市出身、養老渓谷へ移住。音楽大学に進学後、舞台やダンス公演への出演を15年以上続け、作曲・振付も担当。2006年にヨガに出会い、穏やかな空気の中で身体がみるみる元気になっていく体験に感銘を受け、ヨガ講師としても都内・千葉を中心に10年以上のキャリアを積む。地方活性に対してヨガなどの健康体験で何とか貢献できないかと2018年秋から市原市で個人的に活動を開始。「地域と人をつなぐヨガ・ダンス講師」として、地域活性のためのレッスンイベントを手がけている。市原市地域おこし協力隊員。電気が通らない中、市原南部で地域の方と協力して。800人分の炊き出しを実施。, ※本プロジェクトは、MotionGalleryが連動して実施する台風15号千葉県災害支援プロジェクトです。プレゼンターである「チバベジ」の皆様のご活動に賛同し、できるだけ多くの資金を復興にあてていただくために、決済代行手数料(5%)のみで実施しています。, あなたのクリエイティブがここから始まりますファンと一緒に自由に創作できる新しい資金調達のカタチと共に, https://www.facebook.com/groups/1112425692479326/?fref=nf, https://www.facebook.com/groups/755857694846881/. この場合、お互いが現状を確認する必要があります。そこで売主が「付帯設備および物件状況確認書」を提出し、現状のままで物件を引き渡すことを契約で定めるのが一般的です。物件状況確認書では、通常、建物を使用する上で知っておかなければならない重要情報として、雨漏りやシロアリの被害、主要部位の木部の腐食、配管・給排水の状況などを確認することとなっています。 台風15号による被害に対する農業・漁業災害対策資金の発動について; 台風第15号の影響による農林水産業への被害について(第3報)(9月12日午後3時現在) 台風第15号・第19号及び10月25日の大雨により被災した農林漁業者への支援について また、シロアリや雨漏り、ネズミの穴などについては、不動産会社に仲介を依頼していれば、リスクについてもアドバイスしてくれるはずです。リフォームやリノベーションを前提に古屋を購入する場合でも、不動産会社という不動産のプロと協力して取り組んでおけば、このような問題物件を購入することはなかったのではないか、というのがこの番組の最大の教訓といえるでしょう。 木村拓哉【キムタク】の別荘は豪邸?千葉県大網白里市?木村拓哉さん!いつまでも変わらない魅力であふれる木村拓哉さんです!木村拓哉さんといいますと、そのルックスのよさについては昭和の大スターである沢田研二さんが引き合いに出されることがよくありま     しかし、中古不動産売買の場合は、経年劣化や自然損耗により、売主の責任によるものかの判断が困難であることから、売主が瑕疵担保を負わない特約や、期間を限定する特約を定めることが一般的です。ただし、不動産会社が売主である場合は、瑕疵担保責任について2年以内の期間を定めることは無効とされています。 約10台の高級車を所有(ベンツやフェラーリ、BMW)を所有し犬を飼っているようです。, 2003年に、現在の森泉の夫となった金子朋史氏とバーベキューパーティーで知り合い結婚。, ヘアメイクへのギャラの支払いを事務所が渋ったことが退社を決意した理由だというのだ。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください。, スポンサーリンク 徹子の部屋堀ちえみユーチューブ舌がんで話せるの? 13時00分~13時30分 から月曜日から金曜日まで放送 徹子の部屋に2020年1月7日(火)放送がありますので まず、こちらをご覧 …, スポンサーリンク スポンサーリンク クロちゃん本気でアイドルめざして事務所に応募?   森泉はDIYの達人であり、都内の一等地の場所にに建てられていた古家をリフォームするということで話題になっている。, だが、現在、森泉のDIYの家周辺がご近所トラブルに発展しそうなほどの問題に直面しているのだ。, 森泉は日本テレビの人気番組【幸せ!ボンビーガール】のコーナーで放送されている”泉お嬢様の空き家再生大臣”で、兼ねてから趣味であるDIYを駆使しての自宅のリフォームを公開。, しかし、ここで非常に問題となっているのが、建築基準法に違反しているのでは?と、いう疑問である。, 建築基準法第43条1項において、”敷地は原則として幅4mの道路に2m以上で接しなければならない”と、いう接道義務がある。, 道路に接する間口が最低でも2mは空けないと防災上危険であるが故に、再建築は認められないというものだ。, 森泉はこの問題を回避する為に、再建築ではなく大規模リフォームということで、DIYを敢行しているのだ。, 森泉の家は近所の住宅が一画に10軒並ぶ場所の丁度、中央に建てられた家であり、四方は他人の家に囲まれているという状態なのだ。, そんな森泉のDIYをしている家の場所であるが、放送内では新宿区にあるということが分かるものの、詳しい住所などは明かされていない。, しかし、番組内で放送されて明かされた少ない情報から、ネット上の有志達がほぼ場所を特定している。, それは大江戸線の若松河田駅から程近い徒歩4分の土地にある古家が密集した寺院が立てられている住宅地であるという。, 森泉のDIYが有名になった以前の家の周辺は、まるで豚を飼育している動物園の様な臭いが立ち込めていたという。, それは2017年夏ごろから目立つようになり、問題の家が建てられた場所周辺は、町内会で話題になっているほど酷いものであるというのだ。, 森泉はDIYの最中も、自慢のペット30匹以上を家に住まわせており、雨が降った後などは一段と強烈な動物臭が立ち込めるのだという。, しかし、その家は現在、都市再開発地域になった為に立ち退かなければならないので、例の新宿のDIYリフォーム中の家に引っ越す予定であるようだ。, だが、問題の新宿の家は住宅が密集している状態であり、例えDIYにて万全のリフォームを終えたとしても、30匹のペットも引っ越しさせるというと、同じ様な悪臭による近所トラブルが起こることは必至であるといえる。, 庭もあるし。 ちゃんとした中庭もできますし、そこに豚ちゃんとかがいたら周りも気にしなくっていいですし。, そこは気をつけて。 一緒にやってるスタッフさんもいつも頭を抱えているんですけど、テレビが入らなかったら簡単なことなのに、こんなに大変になっちゃうんだと言っていて。, こうした少々、無謀ともいえるチャレンジに対して専門家は、接道義務を果たしていない物件のために売るに売れない状態で放置された家は日本に沢山あるという。, 森泉のこうしたチャレンジによって、問題提起につながるということで、それはすごく意義があるという専門家の声もある。, 森泉のDIYリフォームは非常に人気が高いことで知られているものの、家のある場所は実は問題が多いことでも知られていた。, それは森泉のもう一つの趣味であるペットであり、それが近隣住民にとっては耐え難き悪臭トラブルを招いていたという事実である。, 昭和の負の遺産といってもいい接道義務を果たしていない古家をDIYでリフォームして蘇らせるという森泉の挑戦には賞賛があがるものの、どうやら問題は別にあったということだ。, 個人的にはこの森泉の姿勢は評価できるものであると感じるが、いささか30匹のペットの悪臭というのはいかがなものだとは思うが、それはそれとして・・・。, 【CitizenJournal】は一般人の目線で日常に密接している話題を考察した情報を配信するWebマガジンです。, 主に日々の仕事や生活に追われて、煮詰まりかけている20代から40代の人々のテンションを掴む情報を提供しています。. 【接道義務】 2019年9月9日の台風第15号被害で流通できない農作物と農家を救い、被災農家と支援する人々の『つながり』を深めていくことで、「被災対応型の農業6次産業」「フードロス」食い止める持続的農業支援プロジェクトです。, テキストエリアのコードをあなたのブログやサイトのHTMLに張り付けると、右にあるようなプロジェクトウィジェットが表示されます。, 台風15号で被害を被っている千葉県内の生産者・生産物を支援する仕組みづくりを行うために、有志でクラウドファンディングを立ち上げました。 龍翔プランニング 代表取締役。1964年生まれ。1987年北海道大学法学部卒業。石油元売り会社勤務を経て、2015年から北海道で不動産の賃貸管理、売買・賃貸仲介、プランニング・コンサルティングを行う。, ・東証一部上場企業グループの不動産流通システム(REDS)は、不動産売買の仲介手数料をすべて割引、さらには最大無料としつつも、お客様からの満足度の高いサービスを実現しています。, ・広告宣伝費などのコストを徹底的にカットしつつ、資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフの運営でサービスの質を高め、お客様に利益を還元しています。, ・業界の常識を覆すREDSの新たなビジネスモデルは、「ワールドビジネスサテライト」「とくダネ!」「どっちの家を買いますか?」などのテレビ番組をはじめ、各メディアでも紹介されています。, 平日・土日祝日も営業中(10:00-19:00)です。お気軽にお問い合わせください。フリーコールはこちら0800-100-6633 LINEでも受付中!, 【家売るオンナの逆襲・宅建士解説】万智が負けた! 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台風第15号の影響による農林水産業への被害について(第3報)(9月12日午後3時現在) 台風第15号・第19号及び10月25日の大雨により被災した農林漁業者への支援について しかし、安いからといって、これほど多くの問題を抱えている物件を、その気になればリフォームできると考えてしまうような風潮を助長するような番組作りになってしまってはいけません。   一般の方が安易に、相場よりも安いからといって、不動産のような金額の張るものに素人考えで手を出すのは危険です。安いものには、安いなりの理由があるのです。 森泉の千葉の別荘(自宅)はどこにある? 森泉さんが今回一から家を作る舞台は. 令和元年台風第15号からの一連の風雨災害により被災した住宅について、災害救助法に基づき、日常生活に欠くことのできない部分の応急的な修理を実施します。 対象者|応急修理の範囲|限度額|手続き・様式|関連リンク. 令和元年台風第15号の被災住宅に対する応急修理について.   現在、一般社団法人を立ち上げ、継続的な支援を行うための準備中です。 TENNの残した爆弾で離婚と相成るか?!   8月1日(火)は21時から2時間スペシャルで、「家賃3万円台のお部屋で暮らす女性特集」放映され、その中で、森泉の新企画「泉ちゃんの空家再生大臣!」がスタートしました。森泉が自腹で購入した都心の一軒家を、自力でリノベーションしてペットと暮らす自宅にしようという企画です。しかし、最初から問題が多発しているようです。不動産のプロの一人として、この企画について考えてみたいと思います。     台風15号で被害を被っている千葉県内の生産者・生産物を支援する仕組みづくりを行うために、有志でクラウドファンディングを立ち上げました。 現在、一般社団法人を立ち上げ、継続的な支援を行うための準備中です。 ご支援よろしくお願い致します。 Copyright© しかし、建物の壁や柱・床・梁(はり)・屋根・階段などの1種以上で過半の修繕を伴うような工事をする場合は、建築確認申請が必要とされるのが基本です。「柱さえ残っていれば建築確認は要らない」などというリフォーム業者もないわけではありませんが、それは違法の可能性が高いといえるでしょう。 台風15号で被害を被っている千葉県内の生産者・生産物を支援する仕組みづくりを行うために、有志でクラウドファンディングを立ち上げました。 現在、一般社団法人を立ち上げ、継続的な支援を行うための準備中です。 ご支援よろしくお願い致します。 2020 All Rights Reserved.   世の中のニュースやトレンドに物申す⁈ , 「幸せ!ボンビーガール」は日本テレビ系火曜22時から放映されている人気バラエティ番組です。「お金がなくても幸せに暮らそう」をコンセプトに、人気タレントの極貧時代のエピソードや激安レシピ、都内家賃最安ランキングのお部屋を楽しく紹介しています。, その中でも、ファッション界の老舗「ハナエモリグループ」創業者の孫娘である森泉(もり いずみ)が、視聴者の部屋をリフォームし、センスにあふれた部屋に変えるコーナーが人気です。セレブな環境に生まれ育ち、ファッションモデルでもある森泉が、趣味のDIYを生かし、ときにはワイルドにドリルやチェンソーといった工具を駆使して泥臭い作業をしながら、いかにも貧乏くさい部屋を素敵な部屋に生まれ変わらせるという、ギャップにあふれた点が魅力といえるでしょう。 この物件が再建築不可物件であることから、ひとつの疑問が浮かんできます。リフォームやリノベーションをする番組を企画するにあたり、増築や大規模修繕は基本的に認められないということを理解して購入したのか?ということです。再建築不可物件であることを紹介していることから、新築はできないことを番組側も理解していると思われます。 築後52年の古屋であれば、なんらかの瑕疵があるリスクは避けられません。ましてや再建築不可の物件なので、主要構造に問題があって壊れてしまったとしても建て直しはできないのです。不動産会社が仲介した物件だとすれば、不動産会社は、瑕疵担保責任や現況確認の意義を説明したうえで、「瑕疵担保責任を免責することは避けた方が無難で、少なくとも現況確認をしっかりとして、リスクの有無をできるだけ明らかにしてから目的に合うかどうかを判断すべき」とアドバイスするのが、仲介業務として当然の義務でしょう。, 古屋をリノベーションして再活性するという試みは、今後、老齢化・少子化が進み、空き家問題が深刻化していく環境下では、有益な試みといえるでしょう。所持金が少ない人でも安いコストで、立地の良い場所で、優雅に暮らすことが可能になるかもしれません。そういった試みの一環として、「再建築不可物件」に焦点を当てることも発想としては悪くないでしょう。 オリエンタルラジオの中田敦彦は希代のヒットメーカーとして知られる。 リズムネタ「武勇伝」で颯爽と …, スポンサーリンク スポンサーリンク 板野友美タカヒロ破局理由と現在の彼氏? この公開処刑は、2011年6月28日に開催された サマンサタバサジャパンリミテッドの新TVCM 「ファッションで日本を元気に …. 小林麻央がブログ KOKOROの最新の【痩せる】で見せる現在の心境と画像は悲痛そのもの・・・.